Ihr Partner für Wertermittlung im Raum Reutlingen, Tübingen & Stuttgart
Sachverständigenbüro Hartel Immobilienbewertung – in Reutlingen und Umgebung
Verkehrswertgutachten
Ausführlich & detailliert: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie nach den entscheidenden rechtlichen Vorgaben.
Kurzgutachten
Wenn es schnell gehen muss: Holen Sie sich eine erste professionelle Werteinschätzung zu Ihrer Immobilie mit soliden Eckdaten.
Restnutzungsdauergutachten
Als Investment: Wie lange ist die Nutzung des Gebäudes wirtschaftlich sinnvoll? Grundlage für Wertermittlungen, steuerliche Zwecke oder Finanzierungsentscheidungen.
Beratung
Kundenorientiert & praxisnah: Als Immobiliengutachter im Raum Stuttgart, Tübingen und Reutlingen stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.
So können wir ihnen helfen
Welche Serviceleistungen gibt es?
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten bildet den genauen Wert Ihrer Immobilie ab – in klaren Zahlen, schwarz auf weiß. Alle Angaben sind rechtssicher nach § 194 Baugesetzbuch. Ob bei Erbschaften, Scheidungen oder gegenüber Behörden: Mit einem Verkehrsgutachten erhalten Sie eine fundierte Grundlage, auf die Sie sich jederzeit verlassen können.
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten ist die schnelle und kostengünstige Lösung, wenn Sie kein umfassendes Gutachten benötigen und nur eine finanzielle Einschätzung wünschen. Ideal für Grundsteuer, Kaufpreisaufteilungen oder eine erste Orientierung: Kurzgutachten bringen Immobilienbewertung knapp auf den Punkt.
Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt, wie lange ein Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Dabei werden Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Instandhaltung berücksichtigt. Das Gutachten dient häufig als Grundlage für Wertermittlungen, steuerliche Zwecke oder Finanzierungsentscheidungen.
Beratung
Eine ausführliche Beratung ist die Basis von Hauskauf und Verkauf. Wir besuchen Sie vor Ort und geben Ihnen eine ehrliche Wertschätzung, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen und die nächsten Schritte gehen können. Unsere Immobilienbewertung steht im Raum Stuttgart, Reutlingen und Tübingen zur Verfügung.
DAs brauchen wir
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Baugesuchspläne
Grundrisse, Flächenangaben, Baubeschreibung
Teilungserklärungen
Aufteilung von Eigentum und Sondernutzungsrechten
Aktuelle Grundbuchauszüge
Eigentumsverhältnisse und bestehende Belastungen
Angaben zum Baujahr, Sanierungen, Modernisierungen oder Bauschäden
Bauweise, Umfang von und Zeitpunkt von Sanierungsmaßnahmen, bekannte Schäden
Sie haben Fragen zu den benötigten Unterlagen? Wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilienbewertung im Raum Reutlingen, Tübingen & Stuttgart.
Über mich
Daniel Hartel
zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien
Mein Name ist Daniel Hartel. Ich wurde in Esslingen am Neckar geboren und bin in Pliezhausen-Rübgarten aufgewachsen. Mein Elternhaus war geprägt von einer Handwerksfamilie, wodurch ich schon früh mit dem Baugewerbe in Berührung kam. Diese Umgebung hat mein Interesse für bauliche Zusammenhänge und praktische Tätigkeiten nachhaltig geprägt. Bereits in jungen Jahren war ich bei Bauprojekten im Hintergrund aktiv und habe selbst handwerklich mit angepackt. Diese Erfahrungen vermittelten mir ein tiefes Verständnis für die Praxis und die Abläufe auf der Baustelle – ein Fundament, das mich bis heute begleitet.
- staatlich geprüfter Bauzeichner (2001–2004)
- staatlich geprüfter Bautechniker am DAA-Technikum (2004–2008)
- Studium des Bauingenieurwesens (2008–2013)
- Ausbildung zum Diplom-Sachverständigen (DIA) an der Deutschen Immobilien Akademie (2022 – 2024): Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie die Ermittlung von Mieten und Pachten.
- seit 2025 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien (Wohn- und Gewerbeobjekte). Die Zertifizierung erfolgte durch die DIA Consulting AG unter Einhaltung der Anforderungen der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024.
Heute verbinde ich meine praktische Erfahrung aus dem Bauwesen mit fundierter Sachverständigenkompetenz. Ich erstelle Verkehrswertgutachten, die sich durch methodische Genauigkeit, rechtssichere Argumentation und eine hohe Marktkenntnis auszeichnen. Mein Ziel ist es, komplexe Bewertungsaufgaben transparent, nachvollziehbar und praxisnah zu lösen – stets mit dem Anspruch, Qualität und Vertrauen zu gewährleisten.
Mein Name ist Daniel Hartel. Ich wurde in Esslingen am Neckar geboren und bin in Pliezhausen-Rübgarten aufgewachsen. Mein Elternhaus war geprägt von einer Handwerksfamilie, wodurch ich schon früh mit dem Baugewerbe in Berührung kam. Diese Umgebung hat mein Interesse für bauliche Zusammenhänge und praktische Tätigkeiten nachhaltig geprägt. Bereits in jungen Jahren war ich bei Bauprojekten im Hintergrund aktiv und habe selbst handwerklich mit angepackt. Diese Erfahrungen vermittelten mir ein tiefes Verständnis für die Praxis und die Abläufe auf der Baustelle – ein Fundament, das mich bis heute begleitet.
- staatlich geprüfter Bauzeichner (2001–2004)
- staatlich geprüfter Bautechniker am DAA-Technikum (2004–2008)
- Studium des Bauingenieurwesens (2008–2013)
- Ausbildung zum Diplom-Sachverständigen (DIA) an der Deutschen Immobilien Akademie (2022 – 2024): Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie die Ermittlung von Mieten und Pachten.
- seit 2025 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) von Standardimmobilien (Wohn- und Gewerbeobjekte). Die Zertifizierung erfolgte durch die DIA Consulting AG unter Einhaltung der Anforderungen der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024.
Heute verbinde ich meine praktische Erfahrung aus dem Bauwesen mit fundierter Sachverständigenkompetenz. Ich erstelle Verkehrswertgutachten, die sich durch methodische Genauigkeit, rechtssichere Argumentation und eine hohe Marktkenntnis auszeichnen. Mein Ziel ist es, komplexe Bewertungsaufgaben transparent, nachvollziehbar und praxisnah zu lösen – stets mit dem Anspruch, Qualität und Vertrauen zu gewährleisten.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Gutachten?
Die Kosten hängen von Art und Umfang des Gutachtens ab. Auch die Bauweise der Immobilie hat einen Einfluss auf den Preis. Nach einem kurzen Erstgespräch erstellen wir Ihnen ein individuelles und transparentes Angebot – ganz auf Ihre Bedürfnisse und Immobilie zugeschnitten.
In welcher Region sind wir aktiv?
Unsere Services Beratung, Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten sind im Raum Reutlingen verfügbar. Unser Tätigkeitsbereich deckt insgesamt einen Umkreis von 150 km ab und schließt Tübingen sowie Stuttgart mit ein.
Wie läuft eine Vor-Ort-Begehung ab?
Um den Wert Ihrer Immobilie exakt zu schätzen, kommen wir persönlich vorbei. Dort prüfen wir Bauzustand, Ausstattung und Lage Ihrer Immobilie und dokumentieren alle relevanten Daten. Diese Begehung ist die Grundlage für eine präzise und verlässliche Wertermittlung.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten notwendig?
Es gibt verschiedene Fälle, wo Verkehrswertgutachten notwendig sind – beispielsweise Schenkungen, Erbschaften, Scheidungen, Gerichtsverfahren oder zur offiziellen Finanzübersicht. Wichtig ist, dass der tatsächliche Marktwert der Immobilie rechtssicher belegt ist. Das liefert eine objektive Grundlage, die von Behörden, Gerichten oder Banken anerkannt wird.
Reicht ein Kurzgutachten beim Finanzamt aus?
In der Regel nicht. Das Finanzamt akzeptiert normalerweise nur vollständige Verkehrswertgutachten, weil diese alle wertrelevanten Faktoren detailliert berücksichtigen und rechtlich belastbar sind. Ein Kurzgutachten ist eher für private Zwecke gedacht: wie eine erste Werteinschätzung, Kaufpreisfindung oder die Aufteilung von Boden- und Gebäudewert.
Wer darf ein Verkehrswertgutachten erstellen?
Rechtlich anerkannte Verkehrswertgutachten – für Finanzamt, Gericht oder Banken – sind Aufgabe von öffentlich bestellten, vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen. Als Experten verfügen sie über geprüfte Fachkenntnisse und sind zur Neutralität verpflichtet, die Gutachten genießen also höchste Glaubwürdigkeit. Freie Immobiliengutachter dürfen ebenfalls Bewertungen erstellen, diese werden aber nicht immer von Behörden anerkannt.